Hotline: 088.6666.736 Thảo Anh. - Email:phamhocvanxuan@gmail.com

HoTline hỗ trợ

088.6666.736 Thảo Anh.

Vạn Xuân Đất Việt
a
a
a

Bất động sản công nghiệp châu Á Thái Bình Dương tăng nhiệt

Ngày đăng: 22/05/2017

Ngành hậu cần (logistics) tại châu Á Thái Bình Dương đang nóng lên khi hai trong số các nhà bán lẻ trực tuyến lớn nhất thế giới là Amazon và Alibaba mở rộng thị trường trong khu vực này. 

Bất động sản công nghiệp, hậu cần tại châu Á Thái Bình Dương đang trên đà tăng trưởng tốt vàcác thị trường mới nổi như Ấn Độ, Trung Quốc, Việt Nam, Philippines có lợi thế cạnh tranh về giá rất lớn. Ảnh:JLL
Bất động sản công nghiệp, hậu cần tại châu Á Thái Bình Dương đang trên đà tăng trưởng tốt vàcác thị trường mới nổi như Ấn Độ, Trung Quốc, Việt Nam, Philippines có lợi thế cạnh tranh về giá rất lớn. Ảnh:JLL

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp khu vực châu Á Thái Bình Dương với nhiều điểm sáng tích cực. Theo đó, Tập đoàn Alibaba của Trung Quốc đã chia sẻ trong tháng 3/2017 rằng họ sẽ thiết lập một trung tâm hậu cần tại Malaysia. Cũng trong tháng này, Amazon cho biết họ đang tìm kiếm các hệ thống phân phối tại Australia.

Theo Pelham Higgins, Giám đốc Thị trường vốn Khu công nghiệp tại Nhật Bản và Hàn Quốc của JLL, nhu cầu về tài sản hậu cần chắc chắn sẽ bùng nổ. Nguyên nhân là do sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu trong tiêu dùng ngày càng nhiều ở các nước mới nổi tại châu Á dẫn đến nhu cầu tái cấu trúc chuỗi cung ứng.

Chuyên gia này cho biết khi lãi suất đầu tư tăng ở các thị trường trọng điểm của Trung Quốc, Singapore, Australia và Hong Kong, các tài sản có chất lượng tốt càng hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và khách thuê. Có rất nhiều nguồn vốn rót vào phân khúc này và những tài sản có chất lượng tốt luôn được săn lùng. Hầu hết các tài sản chất lượng tốt đều do các quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Australia hoặc Hong Kong nắm giữ, và họ không muốn bán chúng, đặc biệt là những tài sản đã được lấp đầy và tạo ra nguồn thu nhập hấp dẫn.

Có 2 thách thức lớn nhất của bất động sản hậu cần, ông Higgins nhận xét. Thứ nhất là mức giá tại các thị trường trọng điểm châu Á vẫn ở ngưỡng cao khiến cho hiệu suất đầu tư thấp. Người mua thường sẽ không sẵn sàng chi trả một khoảng chi phí lớn. Nếu họ phải trả một cái giá quá cao, hiệu suất đầu tư thấp sẽ rất khó để đạt được mục tiêu đầu tư của họ.

Thứ hai là thời gian thuê bất động sản công nghiệp tại một số thị trường châu Á Thái Bình Dương đang rút ngắn dần. Ví dụ tại Nhật Bản, thời hạn cho thuê cách đây một thập kỷ là khoảng 10-15 năm. Những năm gần đây thời hạn cho thuê đã giảm xuống còn khoảng 5-7 năm. Trong khi thời hạn hợp đồng ngắn hơn, hiệu suất đầu tư vẫn ở mức thấp, báo hiệu rằng các nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận lợi nhuận thấp trong thời hạn ngắn. Điều này đang gây ra một số lo ngại rằng mức giá hiện tại không thể duy trì ổn định trừ phi thời hạn cho thuê trở lại mức trên 10 năm.

Trong tương lai, sự gia tăng của giá đất và chi phí xây dựng sẽ tiếp tục thách thức các chủ đầu tư tại những thị trường trọng điểm. Để đạt mức lợi nhuận mong muốn, chủ đầu tư buộc phải đưa ra mức giá thuê cao hơn. Sẽ không nhiều khách thuê có thể sẵn lòng chi trả với mức giá đó ngay cả khi thị trường có nguồn cung mới tham gia. Điển hình như giá thuê ở Nhật Bản ở mức rất cao nhưng khách thuê vẫn phải miễn cưỡng để thuê tài sản.

"Nếu bạn đang mua ở mức giá rất cao, bạn phải tự hỏi bản thân là liệu những tài sản này có giữ được giá trị của chúng không", Higgins phân tích. Để khắc phục những khó khăn này, các nhà đầu tư có thể trì hoãn giao dịch hoặc tìm kiếm các khoản vay ưu đãi để đạt được lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu.

Tuy nhiên, mặt tích cực là việc giá bất động sản công nghiệp ở các thị trường tiêu biểu của châu Á Thái Bình Dương tăng cao lại tạo ra cơ hội lớn cho những thị trường mới nổi có mức giá cạnh tranh hơn. Các nhà đầu tư đang dần chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới nổi như Ấn Độ, Trung Quốc, Việt Nam và Philippines. Bên cạnh sự phát triển của các trung tâm thương mại điện tử, các nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm cơ hội trong phân đoạn nhỏ hơn như cung cấp dịch vụ giao hàng.

JLL dự báo thêm, tình trạng thiếu hụt cơ sở vật chất hậu cần hiện đại tại châu Á Thái Bình Dương sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu, khiến cho bất động sản công nghiệp trở thành một trong những loại tài sản được giới đầu tư ưa thích nhất.


VnExpress

 

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Bán nhà mới xây Q. Thủ Đức

-Bán nhà mới xây 1 trệt 2 lầu tại đường 11, phường Hiệp Bình Phước , quận Thủ Đức.

Bán đất 2 mặt tiền đường số 6, P. Linh Xuân

Đất 2 mặt tiền, chính chủ, có sổ hồng. Cơ sở hạ tầng đầy đủ, tiện ích xung quanh thuận…

Bán đất nền Kha Vạn Cân Phường Linh Trung

Bán đất nền quận Thủ Đức, chính chủ, có sổ hồng, vị trí đẹp, cam kết chất lượng, giá…

Bán căn hộ Wilton Tower P.15, Q.Bình Thạnh

Căn hộ Wilton Tower mang thiết kế sang trọng và hiện đại của sự phát triển, dự án có kết nối…

Căn hộ Sunrise City View

Sunrise City View Tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ , dự án không những được thừa hưởng…

Bán căn hộ Lucky Palace Quận 6

Căn hộ cao cấp Lucky Place tại số 50 đường Phan Văn Khỏe, Quận 6. Đây là căn hộ có vị trí nằm…

BÀI VIÊT MỚI

GIÁ ĐẤT NỀN CÓ THỂ TĂNG TRỞ LẠI SAU QUY ĐỊNH 'SIẾT' PHÂN LÔ BÁN NỀN

Theo phân tích của một số chuyên gia, doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, khi thông tin về quy định siết phân lô rõ ràng hơn và áp dụng vào thực tế, rất có thể giá đất nền sẽ tăng trở lại.

02-06-2017

TP.HCM: Hơn 2.100 tỷ đồng xây hai cầu bắc qua sông Vàm Thuật

Từ nay đến năm 2020, Thành phố sẽ triển khai xây dựng 2 cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối các quận Bình Thạnh, Gò Vấp với quận 12.

26-05-2017

Phương pháp giúp vợ chồng trẻ sớm mua được nhà

Đối với những cặp vợ chồng trẻ, mua nhà là giấc mơ chung nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện kinh tế để thực hiện giấc mơ ấy.

25-05-2017

Bất động sản công nghiệp châu Á Thái Bình Dương tăng nhiệt

Ngành hậu cần (logistics) tại châu Á Thái Bình Dương đang nóng lên khi hai trong số các nhà bán lẻ trực tuyến lớn nhất thế giới là Amazon và Alibaba mở rộng thị trường trong khu vực này

22-05-2017

Người dân lao vào đầu tư nhà đất bất chấp rủi ro

Trong những tháng đầu năm 2017, lượng hồ sơ công chứng giao dịch nhà đất tại Phòng Công chứng số 1, TP HCM ghi nhận tăng 17-27% so với cùng kỳ.

22-05-2017

Doanh nghiệp BĐS mỏng vốn sẽ bị đóng cửa

Theo Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua vào ngày 25/11 tới, vốn pháp định tối thiểu dành cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã được hạ xuống chỉ còn 20 tỷ đồng, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn đối mặt với nguy cơ đóng cửa.

19-05-2017

TRANG THÔNG TIN DỰ ÁN NHẤT ĐẤT THỦ ĐỨC

Địa chỉ : 1202 Phạm Văn Đồng, phường Linh Đông, quận Thủ Đức TP.HCM

Hotline: 088.6666.736 Thảo Anh.

Email: phamhocvanxuan@gmail.com

Tư vấn khách hàng: 088.6666.736 Thảo Anh.

Bản quyền 2017 thuộc về nhadatthuducvx.com